中国国际门业展览会暨中国国际集成定制家居展览会
China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition
2025年3月
2025年3月
近年来，新建商品房销售面积增速持续放缓，2021年仅同比增长1.9%。尤其是2022年前4个月，销售面积同比大降20.9%，其中住宅同比下降25.4%。
趋势已相当明显，新房交付量将迎来长期缓增长，甚至进入负增长的时代。
那么，家居家装行业将很难从新房市场获得增量，而存量房翻新装修与老旧小区改造带来的市场空间，就成了举足轻重的主战场。符合需求的新产品、解决方案、服务方式，以及配套的营销动作，有可能最大程度抢占先机。
事实上，大量品牌的业务构成里，来自存量房（包括老旧房）的订单占到了非常高的比例，大致在50%到80%之间。针对存量小区的产品方案与营销动作，已保持较高频次。
与此同时，多家头部品牌面向老旧房推出专项产品解决方案与服务，打造老房翻新赛道品牌，力图抢占先机。
据不完全统计，这样的经营布局至少出现在家居卖场、涂料、陶瓷、定制家居、卫浴、门窗等大多数家居品类里，如富森美“老房焕新”、欧派的旧厨焕新及厨房旧改联盟、恒洁的闪装智能马桶换新服务等。
还有三棵树马上住、多乐士焕新、立邦刷新、圣堡罗2小时无损焕窗、雨虹到家服务、鹰牌陶瓷的“鹰牌改造家”等。
2022年中的时候，富森美发布“老房焕新”战略，联合30多家品牌商户，打造一站式解决的老房焕新解决方案，向外界宣告了布局新赛道的战略计划。
已公开的商户里，覆盖家具、建材、定制、软装、净水、电器等多个品类，包括：
松下住空间、法恩莎卫浴、7克拉墙纸窗帘、九牧、我乐、乐迈石晶、TOTO、飞宇门窗、雅兰床垫、维意定制、乐家、华帝、史密斯、东鹏瓷砖、三翼鸟、司米、本杰明摩尔、芬琳漆、王力智能锁、怡口净水、菲玛。
焕然宜新、斯帝罗兰、宣伟、爱依瑞斯、左右沙发、澳普利发OPLV门窗、康尼蒂克Kinetico净水、NATUZZI、斯林百兰Slumberland等。
（图片来源：拍信创意，侵删）
与苏宁易购帮客达成合作的48快装，就是一大典型选手，门店已覆盖全国18个省份，涉足居家养老、五星级学生房及适老化研发版块。
近两年里，这家公司上马天猫店、小程序等，打开电商通路。与苏宁帮客合作，上线店铺，可完成咨询预约、方案设计、落地施工、验收售后全流程的旧房翻新服务。
还有家先生旧房翻新，前段时间发布了双11的战报，相当漂亮。
这家公司的业务包括厨房翻新、卫生间翻新、墙面翻新、全屋翻新、酒店翻新、办公室改造六大场景化套餐，并匹配标准化服务体系、花生保障、星级供应链等。
品宅旗下的屋佳焕装，专注家装局改，深耕旧房改造多元场景的个性化装修需求，基于工厂化、装配式内装技术体系，提供轻量化、标准化、模块化的装配式局装解决方案。
具体业务涉及墙面收纳焕新、厨房卫浴焕新、保温隔墙升级、颜值功能升级等方案。
（图片来源：品宅装饰科技-公众号，侵删）
我们预计，老旧房市场在未来数年里都是重点发力方向。
我们认为，旧房翻新市场价值的逐步释放，以及庞大的存量基础，给家居建材企业提供了巨大的增量空间。躬身入局，积极探索，小步快跑，在试错中积累经验，在沉淀中完善方案，或将带给我们新的未来。
（文章来源：大材研究-公众号，侵删）
