中国国际门业展览会暨中国国际集成定制家居展览会
China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition
2025年3月
2025年3月
随着我国城镇化进程的推进，大量建成于20世纪的旧小区面临翻新改造的需求。据统计，目前消费者考虑重新装修或局部装修的比例已达50%左右，相比前两年增长显著，这代表着存量房改造市场蕴含着巨大的需求。但是，改造存量房也存在诸多难点，如历史问题累积、管线复杂、业主意见不一等，不仅改造难度大，也需要应对业主的种种消费痛点。因此，能否顺利打开存量房改造市场，实现落地施工，仍然是一个值得业界深入探讨的话题。
近期，定制家居龙头欧派、金牌、好莱客等品牌纷纷通过不同举措布局存量房改造赛道，这无疑预示着一场围绕旧房改造的激烈竞争即将到来，这些龙头企业集体布局的背后，又隐藏着怎样的商业逻辑呢?
以欧派家居为例，公司通过大家居战略与厨房、卫浴空间改造相结合，来拓展旧房改造业务。欧派将发挥自身在厨卫产品设计及制造方面的优势，推出适用于旧房改造的产品和快速改造服务套餐，以厨卫改造为切入口获得流量。
金牌厨柜从年初就加大了对局改市场的布局，成立了专门的局改事业部，并将其作为五大核心市场之一。据悉，金牌厨柜还在经销商中全面推动局改试点，以确定适合的业务模式。
好莱客则打出以阳台定制切入旧改和存量房的牌，计划快速开发相关的阳台系列产品，并通过新成立的阳台品牌“莱住”，集中资源进行专项运营。
从定制家居企业纷纷布局旧改的举措来看，各企业都是抱着争取存量房市场更大份额为目的。随着新房市场的萎缩，存量房改造市场的需求显著上升，这些龙头企业希望通过抢滩旧改，在这个新蓝海市场占得先机。
另一方面，消费者改造旧房的需求也在不断增长，达到了一个新的高峰期。企业通过提供适老适旧的产品和快速改造方案，可以更好地满足这一需求。这也是它们大举布局的重要原因。
此外，旧改业务的开拓也有助于企业实现多元化发展，提供更全面的服务，从而扩大公司的业务范围，这对提升企业的整体实力有着正面的促进作用。
尽管存量房改造市场前景广阔，但要打开局改和旧改市场，企业面临的难点与挑战也非同小可。
首先，旧改业务需要整合装修企业、设计师、产品供应商等多方资源，进行深度合作，对设计、产品、供应链等环节都提出了很高的要求，这增加了经营难度。
其次，改造存量房的流程复杂，环节众多。从前期的设计调研、拆改，到中期的水电改造、主体施工，再到尾期装修，整个项目周期长，难度颇高，这使得旧改的经营难度不亚于一次整体装修。
最后，不同年代的旧房情况千差万别，如何制定出适用的改造方案也是一个难题。所以，开拓旧改市场对企业的产品、设计、集成能力等提出了全方位的新要求。
业内人士分析认为，旧改对企业的技术力量和质量控制能力提出了更高要求。
旧房情况复杂，存在许多不确定因素，这需要企业拥有强大的技术实力来制定改造方案、确保施工进度。同时，旧房改造对施工质量也有更高要求，企业必须建立严格的质量管理体系。
具备核心技术和质量控制能力，将是企业实现旧改业务规模化的关键。相比之下，品牌效应在旧改领域的作用相对有限。今后技术服务型企业将在旧改领域占有优势，同时，市场集中度也将提升，具有雄厚实力和丰富经验的龙头企业，将在市场整合中脱颖而出。
综上所述，存量房改造市场无疑蕴含着巨大的增长潜力，这也促使众多顶级定制家居企业纷纷布局，期望抢占先机。
但从目前来看，各企业还面临诸多挑战，需要在技术、质量、项目管理等方面下足功夫，并且，还需要和上下游形成闭环的产业链生态。挖掘旧改市场需要企业持之以恒地投入和探索，才能逐步找到适合自身的竞争模式。家居龙头企业凭借雄厚的实力和丰富经验，有望在市场整合中成为主导力量。
展望未来，存量房改造必将给家居行业带来新的发展机遇。但企业也必须准确定位，深化布局，方能在蓬勃发展的旧改市场占领一席之地。
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